Questa sezione fornisce
informazioni importanti. Se state pensando ad un viaggio per comprare
proprietà in Bulgaria, leggete con attenzione prima di partire.
Comunicandoci il giorno del vostro arrivo, possiamo organizzare il
trasferimento dall'aeroporto di Varna all'hotel da voi scelto. I costi degli alberghi
in Bulgaria variano da 40 a 70 euro al giorno.
Quanto tempo dovreste rimanere?
La durata del soggiorno dipende naturalmente dai vostri programmi, ma va
considerato che al meno 3 giorni saranno utilizzati per osservare le
proprietà e 2 giorni per sbrigare il lavoro dell'ufficio legale se
desiderate comprare. Importante notare che gli uffici dei Notai non sono
aperti nel fine settimana, quindi il vostro soggiorno dovrà comprendere
almeno una settimana lavorativa.
Una volta che avete visitato le proprietà da voi selezionate, ed avete
deciso quale acquistare sarà il momento di iniziare il
processo
legale
di compra vendita
Una volta che
avete scelto la proprietà da comprare, verrà stipulato un contratto
preliminare che richiede il versamento di un deposito del 10 % del costo della
proprietà. L'avvocato provvedera al controllo del titolo.
Per i non
residenti in Bulgaria, la proprietà d'acquisto con terra richiede la
messa in opera di un'azienda di responsabilità limitata. Questo non e
scoraggiante come potrebbe suonare e può essere fatto tutto sulla prima
chiamata a richiesta. Installare un'azienda ha un costo di 1000 euro e richiede
l'apertura di un conto bancario con il deposito di 5000 BG Lev (2600 euro), che
possono essere ritirati una volta che l'azienda e stata formata (circa
14 giorni). Tutto questo può sembrare un inconveniente ma possedendo
proprietà attraverso un'azienda di responsabilità limitata e un beneficio in
quanto permette di avere un eccellente protezione legale e la possibilità di
possedere più proprietà.
Per il
processo intero del trasferimento della proprietà occorrono circa 3 settimane,
ma delegando il nostro avvocato non dovete ritornare per completare il
processo. Per un avvocato e normale rappresentare entrambi i lati, essendo
legalmente limitato per essere diligente.
IMPORTANTE sapere che per l'acquisto di appartamenti senza terreno non occorre
mettere in opera nessuna ditta
I NOSTRI SERVIZI
Il nostro obiettivo e rendere l'acquisto della proprietà bulgara un'esperienza facile e positiva. A
questo scopo, offriamo un servizio che va in aiuto per l'individualizzazione e
l'acquisto della proprietà giusta e fornire assistenza per la relativa
proprietà.
1. Agenzia: Offrire le proprietà bulgare adatte ed aiutare i futuri
compratori nel fare il loro acquisto
* La visione di
immobili distanti fino 50 km da Varna e consulenza, ha un costo giornaliero
di 50 euro, per visioni oltre 50 km il costo giornaliero e di 100 euro.
Queste spese saranno restituite in caso di acquisto dell'immobile o potete
usufruire di un pacchetòo servizi che comprende:
trasferimento aeroporto-albergho-aeroporto, tre notti in albergo tre stelle
à Varna e due giorni di visione e consulenza ad un
prezzo di 350 euro.
2. Legale: Spiegare ed organizzare efficientemente tutto il lavoro
legale richiesto per il completo trasferimento degli atti di proprietà
ed inoltre:
-
accertamento della proprietà
immobiliare;
-
verifiche catastali,
iscrizioni ipotecarie;
-
normativa sulla proprietà
immobiliare ai sensi delle leggi vigenti in Bulgaria;
-
traduzioni della legge e
consulenza legale in materia di tasse sulla proprietà immobiliare; -
assistenza legale dal contratto preliminare sino al rogito notarile;
3. Servizio post vendita, include offerta del contratto annuale di
cura. Particolari come sotto
4. Costruzioni, Ristrutturazioni, recinzioni e
adeguamenti abitativi
CONTRATTO DI CURA DELLA PROPRIETA
Spesso possedere una seconda casa in un paese
estero può presentare per il proprietario molte difficoltà pratiche.
Come pago le bollette? Che cosa sta accadendo al posto mentre sono assente?
Che cosa accade se si rompe un tubo?
Per venire incontro alle vostre esigenze offriamo contratto di cura della
proprietà.
1. Tenuta chiave
2. Tenuta del documento
3. Comunicazioni con i vicini
4. Controllo interno ed esterno mensile
5. Organizzazione del pagamento dell'imposta fondiaria annuale
6. Presentazione annuale delle annotazioni dell'azienda al ragioniere. Ciò
include il pagamento del ragioniere per i suoi servizi trattando un'azienda
non attiva. Se realmente state usando la vostra azienda per commerciare,
sarete responsabili di più alte tasse.
7. Organizzazione dei servizi di giardinaggio **
8. Organizzazione della
manutenzione della proprietà **
Prezzo 500 euro all'anno
** non compresi nel prezzo
POSSIBILITA'
DI ACQUISTO CON MUTUO
Le banche
bulgare
concedono
mutui agli stranieri per l’acquisto solo di appartamenti, in quanto persone
fisiche. Questo perche con l’apertura di una ditta
(necessaria per
l'acquisto di terreni)
si
entrerebbe in campo di mutui aziendali che richiedono una effettiva attivita
della ditta.
Per accedere
al mutuo per l’acquisto di un appartamento
l'acquirente deve presentare la seguente documentazione tradotta e
legalizzata in lingua Bulgara:
* L'appartamento
di nuova costruzine deve possedere l'Atto 15
(costruzione al livello di montaggio installazioni)
TASSE PER L'ACQUISTO
DI BENE IMMOBILIARE
Le
tasse notarile e comunali vengono pagate dall’acquirente e sono come segue:
Tasse
notarile:
-
da 1 000 a
10 000 lv
- 28.5 lv. +1,5 % della somma da 1001 a 10 000
lv.
-
da 10 000 a
50 000 lv
- 118.5 lv. + 0.5% della somma da 10 001 a 50 000 lv.
-
da 50 000 a
100 000 lv
- 318.5 lv.+ 0.2 % della somma da 50 001 a 100 000 lv.
-
da 100 000
lv in poi
- 418.0 lv. + 0.1 % della somma da 100 001, fino un
massimo di 3000 lv
Tasse
comunali:
2% del
prezzo dell’immobile
Tassa
iscrizione:
0.1% del
prezzo dell’immobile
1 euro =
1.94 lv
